Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, jejímž účelem je zajištění správy domu a pozemku a péče o společné části domu . Jeho fungování je založeno na spolupráci vlastníků a činnosti jeho orgánů.
Shromáždění je nejvyšším orgánem SVJ a tvoří jej všichni vlastníci jednotek v domě.
Rozhoduje o zásadních otázkách fungování společenství, zejména:
schvaluje stanovy a jejich změny
volí a odvolává členy výboru
schvaluje rozpočet, účetní závěrku a hospodaření
rozhoduje o větších opravách, investicích a rekonstrukcích
určuje pravidla pro správu domu a poskytované služby
Každý vlastník má hlas odpovídající jeho podílu na společných částech domu .
Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Řídí každodenní chod SVJ a zajišťuje praktické fungování domu.
Mezi jeho hlavní kompetence patří:
organizace správy domu a zajištění údržby a oprav
realizace rozhodnutí shromáždění
uzavírání smluv (např. dodávky služeb, opravy, pojištění)
správa financí, vedení účetnictví a vyúčtování služeb
komunikace s vlastníky a vedení jejich evidence
svolávání shromáždění a příprava podkladů
Za výbor jedná navenek jeho předseda .
Aktuální složení výboru
František Rada – předseda
Amis Allushi – místopředseda
Romana Pistulková – členka výboru
Kontrolní komise (nebo revizor, pokud je ustanoven) je kontrolním orgánem SVJ.
Jejím úkolem je:
kontrolovat činnost výboru a hospodaření SVJ
nahlížet do účetních a dalších dokumentů
projednávat podněty a stížnosti vlastníků
informovat shromáždění o výsledcích kontrol
Tento orgán je nezávislý na výboru a odpovídá pouze shromáždění .
Každý vlastník má právo:
účastnit se shromáždění a hlasovat
předkládat návrhy a podněty
nahlížet do hospodaření SVJ
kandidovat do orgánů společenství